赶快在美国购置房地产是一个精明的决策。简单来说，有下列几项优势：

1. 美国完善的法律，稳定的社会环境和相对简单的购房程序可以完全保障外国投资者的利益
2. 大量银行拥有的”法拍屋”(FORECLOSUER PROPERTY)的售价远低于市场价格
3. 人民币升值与美元贬值为在美国购买房地产提供了低成本的购买机遇
4. 租赁需求旺盛，房屋租金呈日益上升趋势，得以保障投资者的租赁收益
5. 美国银行对外国投资者在美国购买物业的贷款利率目前非常低（年利率在6.50% 左右）
6. 目前的房产情况是百年难遇的长期投资良机

  当您考虑哪里是获利最大的地方时，您会很快发现在美国投资房地产肯定是极佳的选择。美国住宅市场对于那些有能力置业、想拥有房产并出租或想使资产快速升值的投资人群是理想场所。

  在您将钱投入任何房地产交易之前，您必须要知道为什么它会给您带来收益。 本文就是旨在让您了解这个国家一些知名的房地产市场所在，看看那里最近发生了什么，以便助您做出精明的决策。

加里福尼亚

  众所周知，加利福尼亚拥有美国最綺丽的海滩，最舒适的气候以及高端豪宅。其卓越的经济环境更是吸引了大量的高科技人才移民，再加上全球旅游业在美国的快速发展，使加州的房地产价格一直高启不下且需求量极大， 使许多投资者望尘莫及。

  但自2007年来，加州房地产市场也受到了”法拍屋”的冲击，而且根据目前数据统计加州为房地产价格降幅最大的地区之一。此外，加州还有大量高端豪宅，其中不少价格急剧跳水，原因是许多住宅只能通过庞大的贷款（额度超过417，000美元）程序申请贷款，而美国政府住宅署，Freddie Mac和 Fannie Mae 对于这类大额度贷款不提供支持。因此，这类房地产很难找到买主（加州是这类房产最多的地区）。这种现象促使加州房地产价格大大下降。

  加州下降的房地产价格以及低利率的住宅贷款给予了投资者多年难逢的极佳机遇，大量投资商看好加州房产同时具备长期和短期投资的良好条件，已瞄准这个市场进行抄底，今年5，6月的房屋成交量已连续两个月以2%的速度增长。

内华达

  内华达是又一个吸引巨量游客的州府，和佛罗里达共享资源，不过这里吸引的是老年人群。内华达气候适宜，炎热但不潮湿，拥有多处絢丽景观以及全球赌城拉斯维加斯。

  基于诸多魅力，这里的住宅价格猛涨，大大超过过去10年。与其它地方一样，在过去6-8个月市场急剧降温。美国房市爆跌促使人们转移至风险小的投资项目或出售其第二套住宅。

  内华达也是另一个可考虑的法拍屋市场。事实上，在最近调查的美国受到影响最大的前100个城市中，拉斯维加斯以其法拍屋占住宅市场4.22%的比例位居第三。

  对于那些希望在内华达置产的买房人，您会发现这是个一年到头都红火的地方之一，拉斯维加斯吸引力巨大，世界各地的游客川流不息地涌向这里。那里的住宅价格由于有大量法拍屋房产而滑坡。这里的机遇将迅速转化为投资回报。关键在于如何找对好的买点。关于这点本文随后阐述。

佛罗里达

  佛罗里达一贯以其优异的气候，首要的地理位置，以及大量的事情可做而盘踞该国的旅游中心。诸如迈阿密，Fortlauderdale 甚至奥兰多这些城市由于其旅游优势而提供了可观的利益。人们从世界各地涌来享受迈阿密的南海滩或去奥兰多的迪斯尼乐园游玩。这些优势是不会改变的。作为旅游热点，佛罗里达将始终是投资沃土。

  然而，这里的房地产发生了很大的变化。许多沿海售出的住宅升值很快。然而过去几个月法拍屋对该地区的房地产冲击不小。

Fort Lauderdale                      每48套住宅中就有一套沦为 法拍屋   

Miami迈阿密              　　  每60套住宅中就有一套沦为 法拍屋               

Saint Petersburg                    每93套住宅中就有一套沦为 法拍屋         

Palm Beach                           每97套住宅中就有一套沦为 法拍屋        

Sarasota/Venice                     每112套住宅中就有一套沦为 法拍屋        

Orlando 奥兰多                     每114套住宅中就有一套沦为 法拍屋         

Jacksonville                           每156套住宅中就有一套沦为 法拍屋     

  正如您看到的，这些地区有许多法拍屋。当您全面考虑这个国家时，佛罗里达提供了许多优势，特别是对于那些想购房产做长期投资或租赁的投资人.

  佛罗里达另一个优势是中等住宅价较低。2007年佛罗里达中等住宅价保持在189，500美元。

 对比加里福尼亚，这些价格是非常低的。                               

其它可以考察的地方

  下面是三个最大的住宅交易市场。那些地区是那些不居住在这里但从媒体获得信息的人们最了解的地方。这并不等于它们是最佳的投资机遇，也不是说它们是向投资者推荐的唯一的机遇。

  事实是许多地方显现了潜在收益。注意表中一些数据，关注受法拍屋影响最大的城市。

       序号   城市                                                     法拍屋百分比

      1      Detroit/Livonia/Dearborn，Michigan       4.918%        

　　  6      Cleveland/Lorain/Elyria/Mentor, Ohio     2.972%   

      9      Denver/Aurora, Colorado                  2.641%

      11     Atlanta/Sandy Springs/Marietta, Georgia  2.531%

      12     Akron, Ohio                              2.326%

      13     Memphis, Tennessee                       2.141%

      15     Dayton, Ohio                             2.073%

      17     Warrant/Farmington Hills/Troy, Michigan  2.069%

  正如您从这些数据所见，这些数据是Realty Trac.com在2008年2月13日发表的，许多法拍屋占很高百分比的城市位于美国郊区。这类地段属于低成本投资的首选，房价低于市场价，首付很少。

  对于投资者这意味着什么呢？作为投资者，您寻求的是一处低首付的房产，一处可以实现您目标的房产。

  这些目标包括购买房产，然后租出去，您当房东。或者是您情愿买低成本房产，修缮一新后以高价出售，获取利润。另一个目的是作为为下一代的投资，或者做为第二个家用于居住，甚或长驻美国。

  这些情况不论那种，法拍屋都是理想投资对象，因为这些房产报价低于本身价值，所处地段无论从经济角度还是房产价格都基本合理。

  对于多数投资者来说，法拍屋极大激励人气。

关注除法拍屋以外的利好：资金筹措

  虽然法拍屋是一个机遇，但是那并不是唯一要考虑的。事实上美国为购买房产的外籍人还提供其它好处。

  最大的利好之一是对于那些将使用美国贷款的买房人，他们可以享受一些现行的最低利率。大约五年以前，住宅抵押贷款开始回落，许多人落入享受可调利率抵押贷款的陷阱。随着时间的推移，经济增长了，利率又开始蠕动上行。

  时下，美国经济面临滑坡，政府需要重新刺激经济，联邦储备银行下调基准利率。

  在2008年1月和2月美联储将主要的借贷利率基点大大下调至3%的最低点。这并不是抵押贷款贷方所支付的利率，而是从美联储借款的银行所承担的利率。由于抵押贷款贷方的利率下调了，转而这些贷方对其客户的利率也降低了。其结果是您看到了利率大大降低了。

  别小看几个百分点，能带来不少的利差。下面用一些数据说明这点。

  如果您获得150,000美元，15年还款期,利率为6%的抵押贷款，月供约为1265美元。在15年还清时，您支付了77,841.34美元利息。

  如果您获得150,000美元,15年还款期,利率为5%的抵押贷款，月供约为1186美元。在15年还清时，您只需支付63,514.28美元利息。

  这些资金可用于其他用途上。任何不利用这种机遇的投资者将错失良机。

  这意味什么呢？

  这就是说，如果符合贷款条件，目前在美国借贷任何一种贷款都比以往容易承受。所以现在正是投资美国房地产的时机。

  如上所述，毫无疑问在当前形势下，投资美国房地产将给予您实实在在的回报。几乎那里所有经济学家都把美国房地产看作长期强劲获利的工具。诚然，房地产价格可能不会象2005年增长得那样快，但在未来几年或更长时间里会持续稳定地增长。这就是说肯定会给您带来收益。