下一步您需要找一位房地产经纪人共事。当然不一定必须用经纪人，但还是极力推荐您聘用。房地产经纪人必须持有其供职地区的执照。StarHomeUS 的经验丰富的房地产经纪人可为您提供优质服务。

 

在美国，房地产经纪人的费用是由房地产出售方支付。因此您完全可以聘用他们而无需担心费用问题。

此外，他们是在市场上寻找法拍屋以及居住和商业房地产的最佳途经。

房地产经纪人的工作是向您了解您感兴趣的房地产类型，是否已获得贷款预先合格，还是用现钞买房。此外，他们将帮您了解住宅的“comps”，包括：

 

l   住宅以往的销售信息，包括售出时间和售出价格

l   维修保养费用包括公用设施费用

l   房地产的大小，性能，卧室数量

l   该住宅与同地段其它住宅的同比价（非常重要）

l   购买该房地产的价钱包括成交一揽子结算费用

 

房地产经纪人的工作还远不止这些。对于海外投资者，他们可作为您远方的手和耳。他们将为您提供房地产的详细情况以及替您处理全过程。房地产经纪人将：

 

l   与您一起或单独去房地产现场视察该房地产

l   与同地段类似房地产的销售价格相比较后计算出该房地产的价值

l   如果您选择出租，为您确定房地产的租金

l   为您起草房地产合同报价

l   帮您洽谈力争最低价格

l   如果您认为必要，负责查验房地产

l   书写正式的销售合同，包括所有法律要求（房地产代理的住宅律师处理所有法律义务）

l   处理房产权工作

l   与抵押贷款职员最后完成贷款程序

 

简言之，房地产经纪人确实能为您做相当多的工作。因此，您实在应该考虑聘请他们共同运作。

StarHomeUS 可以帮您推荐并聘请最有经验的当地的房地产经纪人。他们会为您提供最便捷的入门方法，包括寻找您需要的信息。

 

切记：您聘用的房地产经纪人是为您工作的，而不是为别人。他们不应与其它能使其带有

倾向性的机构有关联。询问他们！

考察房产价值

您如何知道一处房地产在出售时是否值钱呢？您又如何知道今后这处房产还值钱吗?  

再说一遍，必须使用的一个有效工具就是聘用房地产经纪人，他们会帮您轻松完成这些工作。他们往往会为您提供颇具价值的详细信息，包括进入MLS，那儿概括了您需要涉及的主要地区，包括其它区域住宅的价格，跟踪市场变化等等。没有房地产经纪人的帮助，您无法进入MLS。

在您买房之前需要知道什么呢？下面是一些您应该了解的住宅估值程序的关键因素：

l   房地产的以往资料，包括建设年代和过去的销售情况，了解现在的业主当初为什么买它。

l   在同一地区与您考虑购买的房子类似房产的价格，（关键要比较的是平方英尺，卧室，浴室，占地面积和住宅年龄）。房价是否与这些条件相匹配。价格应当与您考虑要买的房子类似的房产相近。

l   在进行购房价格和房产再次出售时的估价作比较时，维修成本、结算一揽子费用、税款等等都要包括在内考虑（在考虑升值房产时，这点很重要）。

l   市场需求，住宅价格趋于上涨还是下跌呢？您的房产类型是市场需求的吗？（对于准备出租的房产，这点很重要，这种房产无论大小还是结构都应当是潜在承租人需要的户型。）

房地产经纪人有能力帮您进行所有这类的计算工作。有些人甚至能与您远程共同仔细考虑所需维修费用。StarHomeUS 的工作人员也可以帮助您计算成本。 www.StarHomUS.com.cn 是助您达到这个目标的最佳工具。