奥巴马政府计划推出一项新政策，要求所有由联邦住房管理局(FHA)担保的购房者，必须拥有更充裕的首付款和更高的信用分数。

　　住宅都市发展部长纳文2日对众院金融委员会表示，白宫期望申请贷款的购房者拥有更高的资产净值，其中一项措施可能是，将现有的3.5%的首付款要求上调至5%。

　　纳文还希望减少卖方对买方的协助，比如将卖方替买方支付的最高占房价6%的过户费比例，降至3%，以免现行的6%标准抬高地产的估值。纳文指出，上述措施旨在迫使房主在自己的物业上加大投资，遏制拖欠还贷的情况。

　　尽管这些举措专为更好保护FHA而设计，但也将造成买家数量大减，进而影响经济的复苏。

　　FHA专门提供房贷保险防止拖欠还贷，但该机构也受失业率攀升和更多房主拖欠还款的拖累而损失惨重。纳文表示，从长远看，FHA担保的保险必须安全而且能够自我维持，奥巴马政府誓言通过这些改革措施，确保FHA的健康发展。

　　纳文还要求国会授权上调保险金，积累FHA的保险基金，抵御经济可能发生的任何意外。FHA的储备已降至36亿元，截至9月30日结束的上个财年，未还清贷款的总金额则高达6850亿元。两者相除0.53%的比例远远低于国会设立的2%标准。不过纳文强调，虽然次级储备账户迅速耗尽，但FHA不会是下一个次贷产品，因为造成此次金融风暴的次级房贷，其拖欠率比只担保传统30年定息贷款的FHA高出240%。

　　奥巴马政府还计划要求贷款机构承担任何因私自放宽标准、批准不符合条件申请者而造成的损失。