南加大新出炉的2010年度南加州办公和工业房地产市场预测喜忧参半。该报告预测洛杉矶两港周边地区仓储地产将率先复苏，但办公楼空置率将继续走高。

　　根据南加州大学最新公布的“卡斯丹房地产经济预测”(CREEF) ，中国和印度两国的经济高增长将增加美国对两国的出口业，从而带动洛杉矶港和长堤港两港的货运吞吐量，同时也会带动两港周边地区和内陆帝国地区的仓储房地产市场。

　　就业率影响地产市场

　　但是南加州的办公楼地产市场并没有这么幸运。该报告的作者之一塞斯林（Tracey Seslen）说，由于南加州的就业市场在2010年并没有明显好转迹象，办公楼地产市场承受的下行压力并没有减少的趋势。但是她同时强调，这对于现金充足的商业房地产投资者来讲确实是一个好消息：他们可以以低价买到许多空置的办公楼，这在今年前是不可想象的。

　　该报告预测洛杉矶县明年的失业率将继续维持在高数位，办公楼市场要到2011年初才有可能走出低谷。办公楼空置率最高的地区将出现在金融公司集中的地区，如西木市和卡弗市。但是，这些地区也将是办公楼租金最便宜的地区，公司可以利用此机会降低租金，或是以同样的租金，租到更大的办公场地。

　　橙县办公楼租金降三成

　　由于橙县距离洛杉矶两港很近，制造业基础扎实，再加上2009年没有新建工业地产，所以橙县明年的工业地产空置率将维持在低点。但是，由于橙县工业地产租金较高，空置率也比洛县高，它的工业地产复苏也将滞后于洛县。专家还预测，橙县的办公楼租金将在2010年下降20%-30%，原因是业主为了留住租户，不惜牺牲一部分利润。

　　内陆帝国的工业房产空置率将继续升高。该报告的另一位作者、南加大鲁斯克中心（USC Lusk Center）主任格林（Richard K. Green）指出，虽然内陆帝国的河郡县和圣伯纳迪诺县的失业率在全美高居榜首，但是因为这两个县的土地充足，而且租金便宜，沿海地区的许多公司都将在这里建立办公分部，这对于内陆帝国的商业房地产会有所帮助。对于圣伯纳迪诺地区有些办公楼过度开发的地区，恢复是十分缓慢的。