房屋貸款利率持續走低，最具指標意義的30年期固定房貸利率降至38年來最低，吸引不少申請重新貸款者及新買家進場。但銀行放貸門檻嚴苛，有資格舉借「實惠」房貸的消費者並不多。

每日更新房貸利率調查數據的房地產資訊網站zillow.com最新（8日）公布數據顯示，全美平均30年期固定房貸利率較上周下降兩個基點，從4.7%降至4.68%，其中洛杉磯地區較低，為4.5%。

自1971年以來每周四公布最新房貸利率的房地美（Freddie Mac），3日公布數據也顯示，30年固定房貸利率連續五周下降至4.71%，創該數據公布以來歷史最低記錄。

上一次歷史最低是今年4月30日當周的4.78%。15年固定房貸利率、一年期浮動房貸利率也略微下降，分別降至4.27%和4.25%。

美國聯準會（Federal Reserve）於今年初斥資1兆2500億元收購房地美、房利美（Fannie Mae）及金利美（Ginnie Mae）的房貸擔保證券，引導利率下降，讓更多民眾有能力負擔貸款，買得起房子，有助房市復甦。

房產業者普遍表示，很難預測如此低的房貸利率會保持多久，受聯準會今年9月表態將「逐步延緩」收購程序直至明年3月為止的影響，一個多月後的房貸利率可能會有所增加，且幅度不會太小。

但消費者舉借房貸依舊困難，大部分銀行規定，只有信用積分良好、且有能力支付20%頭期款的人才能真正享用低房貸利率。

很多低收入購屋者利用聯邦住宅管理局（FHA）提供的貸款購屋，但該局日前表示，有意提高最低頭期款，希望能從現在的3.5%提高至5%，以降低房屋法拍風險，南加州成千上萬的低收入購房者將不得不拿出更多現金。申請者早先的貸款必須由房利美或房地美持有，申請期限到明年6月截止，並要求貸款金額不得超過房屋現在市場價格的105%，每月還款額不能超過月薪的31%，否則失去申請重新貸款資格。