节录自U.S.News &World Report by Luk Mullins Tuesday, December 29,2009

2010年投资房地产有10件必须知道的事情：

1。价格接近底部：经过三年多的下降，房地产价值显示稳定迹象，在最近几个月。在全美平均，2008年第三季度和2009年同期房屋价格下跌近百分之九之间，根据标准普尔 / Case - Shiller住房价格指数报告。这是显着的改善，从2009年第二季度的15%下降，第一季度的19%下降。赞迪预测房价2010年第三季度将达到底部，大约从房价最高点时下降了百分之37，标准普尔 / Case - Shiller房价全国房价指数。 "这意味着我们还有另外约百分之十[下降]路要走，"赞迪说。

2。按揭贷款(Mortgage)拖欠比率上升：随着房屋价格下跌以及一个疲软的劳动力市场，大约 每7个有1个抵押要过期或取消抵押品赎回权(Foreclosure)在2010年第三季度 - 在37年历史上的最高的拖欠率住房抵押贷款银行家协会的调查。2010年两个因素将推动拖欠更高。第一，近1/4房主目前所欠的按揭比财产的价值更多，这增加了违约的机率。第二，全国失业率 - 这已达到百分之十 - 将会高达大约百分之10.5，在2010年第一季度，在IHS公司Global Insight的经济学家帕特里克纽波特说。额外的就业损失，意味着更多的借款人无法支付按揭账单。 "在今年将在那里逗留了一段时间，因为就业市场将是很薄弱的一段时间，"纽波特说。

3。取消抵押品赎回权(Foreclosure)上升：取消抵押品赎回权的销售数量将增加至约190万，到2010年，根据穆迪的Economy.com。我们已经看到了越来越多的更贵的房子丧失抵押品赎回权，希瑟费尔南德斯，房地产搜索引擎Trulia市场营销的副总裁，预计这一趋势明年回升。 （Trulia的是美国新闻的合作夥伴。）"我们准备在2010年将看到迅速增加的借款人丧失抵押品赎回权。数百十亿美元的选项 [浮动利率]抵押贷款，将可以"明年改写"，费尔南德斯说。期权浮动利率，让贷款人在最初阶段每月支付降低，之後，该款项调整 - 或"改写" 高一些。对於一些借款人结合其他因素，如失去工作，新的付款可以超过两倍的原付款。 "这在较高价位 [和] 热门的社区，"费尔南德斯说。

4。抵押贷款利率上升：任何2009年的购屋者，都有一些极具吸引力的抵押贷款利率。2009年11月利率30年期固定抵押贷款下跌至百分之4.88，从 6.09大幅下降去年同期。背後的下跌一个关键因素是美国联邦储备计划，第一次宣布在2008年11月，即购买债券和抵押贷款支持证券从房利美和Frddi Mac。但该计划预定於2009年底到期的第一季度到期，私人投资者，如果不加强，固定抵押贷款利率可能上升。 （美联储，当然，总是可以决定延长该程序。）美联储计划，改善经济和日益关注，政府赤字可能推动利率30年期固定抵押贷款2010年中旬达到5.5%，到年底达到约6%的水平拉尔森说，迈克的韦斯研究。"几乎所有的迹象，利率百分比将上涨" 拉森说。

5。仍然是买方市场：由於价格仍在下降，抵押贷款利率具吸引力，更多的房屋进入市场 抵押品赎回权的房地产2010年仍将继续看好买家。这意味着，那些想要购屋明年不应感到有压力。 "你并不需要有紧迫感，但了解，随着时间的推移的力量均衡，因为我们进入到2010年将会缓慢而稳步的转变，从 [买家]，"拉森说。 "这不会是一个强大的卖方的市场，但它会更均匀地分布随着时间的推移。"数据来自房地产公司Zillow显示，购房者已经失去了优势，他们曾经拥有。虽然购房者买价与要价在2009年1月份有4.6%折扣，10月规模差距下降到2%。预计这种差距，2010年将流逝。

6。政府信用修改计划可能改变：虽然奥巴马政府已提供近70万借款人暂时重建机会，但到去年11月永久修复仅有 31382房主。更重要的是，政府七百五十亿美元 antiforeclosure计划批评家确定了两个主要缺点。首先，对於失业借款人想保留自己的家没有太大的帮助，而摇摇晃晃的劳动市场是拖欠上升一个关键因素後。同时，该计划没有充分解决这负资产这一问题 - 因为更多的家庭贷款超过财产的价值 - 这也增加取消抵押品赎回权。 "目前的修改程序不解决负资产，因此注定要失败的，"劳里古德曼的高级常务董事在阿姆赫斯特证券集团，对一个国会委员会的书面证词 12月8日。 "我们必须修订，以明确地解决这个问题。"赞迪说，政府可以提出明年在两方面大修改造计划：改善困扰借款人的负资产，并帮助陷入困境的房主变成房客。

7。联邦住房管理局的FHA贷款标准可能会增加：当银行"高了贷款标准，在面对越来越多的拖欠，抵押贷款支持的联邦住房管理局 - 提出一个最低首付款仅为百分之三点五 给相当广的借款人。今天联邦住房管理局保证了近百分之三十的新购屋贷款，在2006年只有大幅上升百分之三。但是，快速增长的同时出现了增加按揭贷款拖欠比率。因此，联邦住房管理局的储备已跌破国会授权的水平。奥巴马政府的施加压力，以加强其要求的机构支持的住房贷款。 12月初，该部住房和城市发展宣布，将作出若干修改联邦住房管理局贷款要求：提高前期的现金需求，提高最低信用分数，也许更多的收取保险费，附加新的限制。

8。税收抵免延至2010年 6月：明年在房价低和便宜的抵押贷款利率，美政府是提供额外的奖励让买家进入市场。 2009年11月初，奥巴马总统签署一项法案，延长和扩展普遍的税务振兴房地产业。首次购屋贷款节税高达 8,000元，如果他们在6月底购买了一个主要住房。与此同时，目前合格的业主购买时他们的下一个主要居住地可申请贷款高达 $ 6,500。但节税的诱惑可能使一个家庭过度投资，潜在的购买者在购屋前应确保他们有工作保障和财政资源。 "不要让 [购房者税收抵免]促使你采取购屋行动，"拉森说。

9。房屋市场将因区域不同差异大：2010年您的本地市场将比全国住房市场更重要，销售和价格趋势因区域不同将有很大变化。 "有地区价值仍然会继续下降，也有地区价格将不断增加，"戴尔西格尔，抵押贷款经纪人和抵押贷款新规则的作者。这意味着2010年任何人有意购买房地产不能只是读全国性的头条新闻。相反，找到一个好的博客，涵盖了本地房地产市场，并考虑在该地区有经验房地产经纪。查看网上出售房屋 - 密切关注价格和库存的趋势。并参访开放的房屋(open house)获得市场第一手的感受。

10。手机地图可以帮助买房：科技的进展使得买主提高他们的搜寻效率。例如，Zillow的iPhon应用使购房者看到想买房屋的估计值与列出的价格。应用程序是免费的，已被下载超过 830,000次。 Trulia目前推出了类似的产品，让用户找到附近的房屋以及开放的房屋。 "如果有一个星期日你坐在一个社区吃早午餐，你可以很容易地拿起你的电话 [和]走进开放的房子，"Trulia的费尔南德斯如是说。

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