进入夏季房屋销售旺季，因为担心法拍屋压力，用拍卖（auction）方式促销新建集合式住宅，成为南加州热门的房屋销售手段。

继洛杉矶市中心、长堤、好莱坞等地区的集合公寓拍卖后，巴沙迪那12套平均价格超过100万元的新建住房将于7月11日公开拍卖，起标价约为原价的三分之一。不少地产业者认为，巴沙迪那豪宅集中，价格领先，房屋成交还是比其它城市热络。

位于巴沙迪那玫瑰碗球场附近的科罗拉多街桥（Colorado Street Bridge）下的爱若育（Arroyo）街，日前新建完工两套三层城市屋（townhouse），共有12个单位，格局多为两卧两卫，有阳台和景观，面积达2041至3585平方尺，原价80万元至135万元，最低价29万5000元起标。

拍卖业者表示，该批住房耗时两年才建筑完成，打造现代奢华的新式住房概念，开发商急于将住房一次性全部出售，采取非常积极的拍卖方式促销。

自从开放参观后，民众络绎不绝。许多陪同参观的地产经纪认为，以投资角度看，如果能低价购入转手即能获利，关键是能否低价得标。

也有居民担心科罗拉多街桥往来车流量大，夜晚会有噪音困扰，即使住房以低价求售，非常吸引人，但可能会在拍卖当天愈标愈高，仍应衡量利弊，避免实际购屋成本超过预期。

坐落在洛杉矶县派洛斯福德半岛（Palos Verdes Peninsula）的罗林山庄（Rolling Hills Estates）新建的西尔弗斯珀苑（Silver Spur Court），共有18套新建住房，也将于7月公开拍卖。

西班牙建筑风格的房屋依山而建，组成阶梯式集合住宅区，还有花园水池，沐浴加州金色阳光和太平洋海风，提供独特而舒适社交空间。

据房地产开发商提供的资料，住房格局分成两卧室、三卧室两种，面积达1602至2830平方尺，原价87万元的住房，现起标价27万5000元，原价127万5000元的起标价为44万5000元。

据了解，价格不菲的社区管理费（association fee）和贷款不易，正是集合式公寓滞销的主因。集合式公寓买主向银行申请贷款时，会比独立屋买主困难。

巴沙迪那下月公开拍卖的爱若育住宅，每月社区管理费约680元，包括垃圾费、水费、瓦斯费、火灾保险费及维护费等，对许多住户来说，是不小的开销。

但爱若育住宅的销售业者表示，已与特定银行有合作关系，符合资格者应能顺利拿到银行贷款。

有心在巴沙迪那购买住房的高小姐看到房屋拍卖广告后，赶来看房子，参观一房公寓后表示，虽然室内设计风格现代，但是街景不理想，桥上车流噪音太大，不是很满意。

 世界新闻网-洛杉矶