法拍屋大多比市价低，手边有闲钱的华人对投资法拍屋一向极有兴趣。过来人称，购买法拍屋须快、狠、准，即令是有经验的投资者，最好还是找一名有经验的地产经纪，将可免去一些不必要的风险。

对投资法拍屋有心得的富乐顿吴先生指出，目前信息发达，想找法拍屋资料，不妨花一点钱订阅一些专门网站。不少地产经纪也花钱订阅，也可向他们请教，将省下不少时间。

法拍屋并分法拍前期屋（Pre-foreclosure）、拍卖屋（auction）及银行回收屋（REO）。

地产经纪林昌源指出，法拍屋是强制拍卖贷款违约的产物。依照加州法律并分法院拍卖（Judicial Foreclosure）和非法院拍卖（Non-Judicial Foreclosure）。

前者拍卖金额若不足偿还本来贷款，尚须经由法院取得缺额裁决（Deficiency Judgment），以便另外再向贷款人求偿。透过这项做法要八个月到三年之久，由于费用高昂，加上债务人此时差不多山穷水尽，较少被采用。

加州大多采信托拍卖，即由信托公司在法院门前拍卖拍卖屋。如果拍卖成功就成为所谓法拍屋；若失败，产权由债权人（银行）拿走，并产生银行回收屋（REO）。透过信托拍卖，程序往往几个月就完成，费用也较便宜。

购买方式是由本人或委托经纪带著现金支票参加竞标，并先向债权公司派出或委托拍卖的拍卖官登记。

得标后，将支票背书给拍卖公司，支票面额须等同或高于得标金额。若不足得标马上失效，且会被认为明知金额不足又去抢标，将被列为黑名单，永远被禁止参加竞标。

林昌源建议，不妨手边多准备几张不同面额的现金支票。如果提供的支票金额超过标价，拍卖公司将在七个工作天内寄回溢额。拍卖官也会当场开立收据，并于七个工作天内寄来产权让渡书以供登记。

地产经纪刘莉莉说，除非打算全部用现金买，否则法拍屋会要求买方提供银行或贷款公司预先批准的证明书，如果未预做准备，即使看到中意的房子，也无法出价。而法拍屋过户时间较短，若资金无把握，却贸然行事，将被没收定金。

世界新闻网-洛杉矶