近來房貸利率屢創新低，吸引屋主重貸降低利息負擔，但最近房市仍疲軟，重貸熱潮卻降溫，最近各大銀行不得不推出優惠手段吸引屋主重貸。
華爾街日報報導。據HSH Associates統計，30年固定利率房貸平均利率已降至4.05%，而超過41萬7000元的高額房貸（jumbo mortgage）平均利率則為4.61%，洛杉磯加大房地產研究中心（Ziman Center for Real Estate）主任加百列（Stuart Gabriel）認為，房貸利率幾乎觸底，繼續大降幅度很有限。房地美首席經濟學家諾塞特（Frank E. Nothaft）則預期，今春之前房貸利率不會有大變化，但下半年可能會開始回升，「計畫申貸買房及重貸的屋主可把握時機出手」。

貸款百萬 過戶收五百

SMR Research總裁費斯坦（Stu Feldstein）表示，有些地區性及社區銀行推出重貸優惠，爭取更多重貸業務。譬如Valley National Bank針對新澤西州及賓州東部的屋主推出優惠方案是，房貸金額在100萬元以下，重貸過戶費一律499元。以平均2%的過戶費率而言，重貸40萬元房貸可因此省下7501元，且重貸金額越高「省越大」。

在加州、俄勒岡州及華盛頓州有服務據點的Union Bank則積極爭取收入較富裕的客戶，該銀行最近針對高額重貸推出優惠方案，「重貸金額400萬元以下不收額外費用」。客戶並可選擇將重貸相關收費併入房貸計算，若為該行客戶申請重貸則不需提供收入證明。

信用積分 抵減手續費

紐約花旗銀行房貸專員潘冠勝指出，近來申請重貸的華人客戶確實減少，因多數華人屋主已把握去年低利率完成申辦重貸，他預期今年申貸買房人數將增加。花旗銀行未針對重貸提供特殊優惠，但申貸購屋者可獲0.75%積點（credit），可依貸款金額選擇用於扣抵過戶費（closing cost）或降低房貸利率，「譬如申請房貸一萬元房貸可扣減過戶費75元」。

不過，房貸業者指出，申貸買房或重貸屋主仍須具備良好的信用分數，否則仍將影響房貸利率被調高。HSH Associates副總裁葛畢格（Keith Gumbinger）指出，重貸申請者應具備740分以上的信用分數，才能獲得低利率貸款。潘冠勝則說，信用分數在700分以上的申貸者，多數可取得最低利率，但「信用分數低於650分將難以享有最優惠利率」。紐約房貸仲介業者Northern Funding Corporation總裁崔克茲（Gene Tricozzi）舉例說，申貸者信用分數若低於700分，房貸利率將比平均高出0.25%至0.5%。



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