路透社報導，美國房市接連三年不振，據凱斯-席勒指數2011年10月統計，追蹤20大都會區中仍有19地區房價較前年同期下跌，平均下跌幅度為3.4%，但房地產資訊網站Trulia.com首席經濟學家柯寇（Jed Kolko）預期今年房市可望回暖，其中尤以德州奧斯汀（Austin）、休士頓（Houston）、加州聖荷西（San Jose）、麻州波士頓（Boston）及紐約州羅徹斯特（Rochester）等地行情最為看好。
柯寇認為，今年美國經濟若緩步回升，根據各地區就業市場近14個月來的發展紀錄，預期今年平均租金仍將上漲，且各地區房市開始回暖，但房價升幅不大。其中他特別點名奧斯汀、休士頓、聖荷西、波士頓及羅徹斯特等地「房價升幅將超乎平均水準」。

最令業界意外的是紐約州的羅徹斯特上榜，該市為老牌相機大廠科達公司（Kodak）總部，但科達近年來不斷縮編雇員，最近更傳出有意申請破產保護。柯寇分析，科達公司對羅徹斯特就業影響已逐漸減小，且當地近來吸引高端產業進駐，可望帶動房市復甦。

羅徹斯特大學（University of Rochester）房地產經濟及統計學教授陶樂斯‧康威（Dolores Conway）認為，就業市場直接影響房市表現，目前羅徹斯特健保業就業市場頗為強勁，而德州大型都會區也有健康的就業市場，「榜上有名不令人意外」。

柯寇指出，隨著違約房貸的房屋進入法拍程序，市面上的法拍屋數量仍不少，但今年房貸違約率可望下降。不過，隨美國經濟復甦，屢創新低的房貸利率可能在今年開始回升。柯寇說，租屋供不應求的情況會持續推升租金水準，但開發商也將迎合需求增建新租屋。

柏克萊加大副教授兼Cornerstone Wealth Management創辦人艾扎格（Rich Arzaga）說，租屋市場供不應求，主因在於現代年輕人並不急於購屋，統計也顯示買家年齡有所提升，「目前為數眾多的迴聲嬰兒潮（echo boomers）世代才20幾歲，他們可能長年租屋而居，使租金居高不下」。

柯寇提醒，房市雖可望於今年回暖，但買賣交易、上市屋及法拍屋數量仍很難恢復房市高峰時的水準。羅徹斯特大學教授康威也說，目前看來美國房市將不致於出現V型復甦，「有人認為房市可能走U型路線，但我認為更有可能是L型路線，未來幾年復甦長路漫漫」。



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