房價和房貸利率下跌至今，擁有房屋的每月成本，已比過去15年任何時期更讓民眾有能力負擔，並有愈來愈多的城市，購屋比租房子更划算。儘管目前在許多地區購屋已比租屋更划算，但仍存有一些障礙讓民眾不願投資房市。
華爾街日報針對全美前28個大都會第三季房屋市場狀況的調查發現，除了五個地區外，大部分市場的房價均低於第二季。與此同時，全美各地的租金水平則快速攀升，維持在4%的房貸利率亦是60年來的最低檔。

根據Marcus & Millichap房地產經紀公司追蹤27個大都會地區的資料顯示，有12城市的中位數價格房屋，包含房屋稅和保險在內的每月房貸支出，已低於平均租金；其餘15個城市仍是租屋比購屋便宜。不過，房價更令人負擔對於提振低迷的房市並無太大助益，因為許多有意購屋者不願出手，或是不符合貸款資格。

Capital Economics經濟學家達雷斯(Paul Dales)表示：「經濟復甦的初步基本條件已經具備，但經濟衰退的效應確實讓許多屋主無法占有優勢。」

以購屋比租屋最划算的亞特蘭大為例，在假設自備款為20%的情況下，每月房屋平均支出為539元。相較之下，該市每月平均租金仍高達840元。

然而，房地產經紀人和經濟學家均指出，這種趨勢並未拉抬購屋的需求，因為單靠民眾更有能力負擔購屋，仍不足以克服房市回升過程的障礙。有些想換大房子的屋主，因為目前的房屋賣不掉，而遲遲無法購屋。

另外，雖然在一些城市房貸成本低於平均租金，但擁有房屋隨附的其他成本，包括房屋稅、保險、屋主相關費用，以及房屋的維修支出，亦可能讓一些民眾打消購屋的念頭。

也有許多有意購屋者無法符合貸款的資格，可能是因為貸款條件更趨嚴格，或是因為目前居住房屋的淨值已不足以支付購屋的頭期款。

Marcus & Millichap總經理納德吉(Hessam Nadji)表示：「現在購屋要準備大筆的頭期款，又有貸款資格的限制，讓有能力購屋的比率大為降低。」他指出，即使購屋者符合貸款資格，也不敢在法拍屋浪潮和低就業成長率期間，冒然投入房價可能持續探底的市場。

以馬里蘭州有意購屋的居民楊格(Ryan Young)為例，雖然他已在該州Washington Grove購買一棟三臥房屋，每個月將繳付的貸款，以及房屋稅和保險成本，比他目前居住空間更小的房子租金1900元，還省下150元，卻擔心因房價可能再度下跌，而蒙受損失。

首次購屋的楊格表示，購屋並非最佳的理財決定，但我的家庭需要更大的房子。他說：「我們不希望每隔幾年又要搬家，換租其他地方的房子。」



Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 房價、利率跌 買家還在等…