芝加哥論壇報網站報導，在購買房地產時，當你聽到「違反法規」(code violation)一詞，會想到什麼？大多數人會想到違反當地的建築物標準法規，但這只是70多種違規之一，而任何一種都可能傷害房屋的銷售。
最麻煩的違規就是欠繳房地產稅，和住戶委員會的各項費用。不過現在許多城市也積極警告那些未割草、後院有垃圾，和不好好照顧游泳池的屋主，通常這些違規發生於有問題的房屋，如被法院查封拍賣，或短賣(售價低於房貸欠款)的房屋，不過即使是房屋整潔，屋主是完美先生或夫人，有時也會出現違規的狀況。

違規事件即使買主不知情，罰單並不會消失，在房屋交割時，地方政府會要求繳清罰款，才能交割。有時開始是200元的未付罰款，多年下來會變成五、六位數字，在一個極端的例子中，佛羅里達州一個房地產的罰款為68萬4000元，大部分是狗叫擾人的罰款。通常這種罰款都可以談判降低為合理的金額，但談判過程會延誤交割的時間。

最普遍的違規是欠繳住戶委員會的管理費和會費，委員會因而對房屋申請留置權(lien)，美國有16州和華府的住戶委員會有「超級留置權」，即對該委員會留置權的償還為第一順位，甚至超過房地產稅。

如果住戶委員會登記此留置權，即成為公共紀錄，產權公司一定會知道；如果該委員會未收回欠款，將會阻止房屋銷售。如果住戶委員會不知道房屋銷售，留置權將隨房屋轉移，成為新屋主的債務，除非透過訴訟，新屋主很難脫身。

業界人士表示，在被查封房屋和負資產最多的州和市場，如佛羅里達、內華達、亞利桑納州，以及加州與密西根州部分地區，違規的問題較嚴重。在佛州戴德郡，有許多非常大筆的罰款，但官員在知道有人願意解決現存的違規後，就不會再發出新的罰款，也願意把罰款大幅降低。不過舊金山和亞利桑納州馬利柯帕郡的官員對此則毫不通融。



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