近年華裔社區流行集資投資房地產，不少人認為集資投資較穩當，風險較小，但不無失敗例子。最近就有投資人出資36萬元，只拿回7萬元，也有投資人血本無歸。
與34名主流人士共同投資內華達州一個高爾夫球場的兩名華人，即因集資投資案失敗，近日分別從開發商討回三分之一投資金額。扣掉律師費後，投資36萬元的吳先生，最後只拿回7萬元。

吳先生說，高爾夫球場開發商涉嫌作假帳，被投資人集體告到法院，最後雙方和解收場。吳先生懊惱當初投資，未求證對方宣稱每年8%成長率的帳目來自何處，即片面相信對方說詞。慶幸「團結就是力量」，由於投資人「有志一同」同意向開發商提告，才能拿回一點本錢。

但投資購買內陸帝國一塊大型土地的十名華人，就沒有這麼幸運，全部血本無歸。受害人王先生指出，該塊土地原打算開發成集合住宅，並由負責出面集資的華人找主流建商合作。該華人稱與他合作的主流建商為籌措營建經費，將土地抵押給銀行貸款，繼因土地價值下跌，建商不願再按時給付貸款。銀行則要求投資人挹注資金進去，補齊貸款差額被拒，最後只好將土地查封拍賣。

王先生說，該案投資人原探討請律師打官司爭回本錢的可能性，但大家不願再出錢作罷。他後悔當初投資只靠友人口耳相傳，未曾看過開發案書面文件。他透露，每人投資金額在10萬至20萬元間。

會計師暨地產經紀黃世仲說，投資人以為集資投資擁有以小買大、由管理公司負責不須費心，以及有穩定收入等好處。然而集資投資缺點也不少，包括投資人因只占小股，無法參與投資案運作。若急需錢，只能將股分賣給共同持份人，如果沒人買，資金就卡在那裡，也無法將股分抵押給銀行貸款等。

「管理資金的公司如果不專業，集資投資案也易失敗。」黃世仲建議，參與集資投資前，先做好功課，瞭解集資對象過去是否有成功開發經驗。此外，應定期查看對方財務報表，做好監督責任。

房地產律師蕭沛夫說，即使是集資投資，投資人應擁有註明自己持分的土地合約。出資前也應探討對方是否擁有生意計畫、市府或縣政府建築部門許可、開發藍圖，以及建商是否信譽卓著等。

商業律師帥以宏則說，集資投資房地產最好透過組織，如有限責任公司或合夥等，且投資人最好彼此認識，互相信任，集資案才較易成功。



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