我们从在美国投资房地产的角度来回答这个问题。在本章中，我们将着眼于您需要做的一些事情以便弄清在美国买房是否适于您的情况和生活方式。

 

调研有潜力的房地产市场

  当您着手准备在美国进行投资时，首先要了解那里有什么样的机会。

  美国是一个大国家，怎么知道哪个地区符合您的投资要求呢？是在加州，纽约，沸罗里达还是在密执安州，俄亥俄州投资呢？面对诸多机遇，您必须根据自身情况和目标权衡利弊做出决定。

  下面几方面可供考虑。每人投资的目的不尽相同，因此，一定要根据个人的投资目的以及回报方式认真考虑这些问题。

下面是一些向您自己提出的问题：

 

l   您购房是要自己住吗？

l   您购房是为了您的下一代吗？

l   您购房为了出租赚取租金吗？

l   您购房希望资产增值吗？

l   您购的房想修缮一新后还是直接出售？

l   您想长期拥有房产吗？

l   您想快捷涉足房地产市场吗？

l   您要求有发展潜力的房产吗？

  投资目标明确了，就可以开始比较美国适合于您投资目标的区域。

 

以旅游业为基础的地区

  如果您计划定位于旅游市场以获取短期租赁收入（度假的和一年在该地区度过几个月的承租人），那么您要考虑美国的旅游热门区域：

l   沸罗里达：海滩，诱惑力，家庭度假胜地，气候宜人

l   内华达：拉斯维加斯，气候虽热但干燥，各种表演，吸引全球旅客的大规模旅游胜地

l   加里福尼亚：气候宜人，海滩，好来坞，诱惑力，

l   卡拉伦多：滑雪胜地，大型二手房市场

l   沸吉尼亚：海滩，旅游胜地

这些地方的任何一处都为房地产业主提供了可观的得益于旅游业的利润。这些地区房产价格比其它地区高。但是，如果您想给度假和假日旅行提供公寓，这些地区是您最佳选择。

 

长期租赁

  如果您买房想长期出租，比如租给一些长期租房的家庭，那么旅游热土似乎不会给您带来预期收益。那就应当选择具备居住环境的地区。

  寻找这类地区的最佳途经是考虑法拍屋数量。在一些地区，由于法拍屋，人们搬出了自己的房子。目前这些房子被投放住宅租赁市场出租。

下边是几个能找到这类住宅的地区：

l   密执安州：法拍屋数目大，大部分为工薪阶层，

l   俄亥俄州：法拍屋数目大，大部分为工薪阶层，中西部价位

l   佐治亚州：法拍屋数目大，南部城市，气候好转

l   田纳西州：法拍屋数目较大，生活成本低

l   印第安那州：法拍屋数目较大，中西部价位

 

这些地区都有大城市和小城市，都有其独特风格的建筑。大部分是中产阶级区。这些地区农村很少，因此有找到高素质承租人的潜力。

 

房产升值

  如果您置产目的是增值，也就是说购买需要维修，翻新或重建的房产。完成这些工程后以高价出售。

  这类市场在美国任何地区都很容易找到。在这种市场，关键是考虑房产的价值，比较房价。

  在美国住宅市场，同一条街的房产能有很大的价差。但总的来说，可以在同一地理位置找到可比较的房产。重要的是要搞清该地区的房产价格。

  在这个方案中，最好将房产卖给需要买房的当地人。多数买主希望在同一地段买房，也许就在离您的房产很近的城市里。那么，进行该地区价格比较是了解房产价格最好的方法。

  能帮您进行这项工作的最好工具之一就是我们的StarHomeUS.com.cn, 您可以在我们的网上查到住宅的价格。那些价格是按照近期出售的和您想买的房子性能，大小，地段类似的房子价格计算出来的。在网上还能比较不同区域的房产，了解住宅的长期升值潜力。

 

收集更多信息

  如果一个地区的销售价格比另一个地区要好的多，那还用知道其它信息吗？是的，您怎么知道您要买的房产是否有价值呢？

还有其它方面需要考虑。下面是有关其重要性的解释以及可以找到这方面信息的地方。

区域经济

考虑这个国家每个地区的经济状况是很重要的。比如，您买了底特侓，密执安州或克利夫兰，俄亥俄州的房子，您会发现您是处于某个经济状况很棘手，法拍屋很多的地方。一个区域的经济将影响诸多方面，那里租赁机会可能尚可，然而想再出售可就困难了。

租赁收入

  您将房子出租能得到多少房租呢？房产作为一个租赁单元按月计算您的预期收入是多少呢？有了这样的信息，您就可以算出房子出租后每月的收益。比如，房子每月月供为1000美元，而房租月收入为1200美元，那么就有200美元的月收益。这样的比较应当逐个城市进行。

  了解一个城市甚或一个地区的平均租金可点击http://www.rentals.com.这样的网站。人们在那儿查寻出租的房屋。网上提供有租金，列出了房子所有的性能。那也是一个了解房产潜在价值的简便途径。

抵押贷款利率

  鉴于多数买主都使用美国抵押贷款购房，您可以访问网站，那儿列出了有关抵押贷款利率的信息可供选择。利率是经常变化的。在美国，生意间的竞争挺激烈的，这对于您进行比较选择到是有益无害的。

利率不是全国统一的，而是因地而异。因此，这也是在选择不同地区时一个不可或缺的考虑因素。收集这方面信息可以求助于许多网站。一些最好的网站能提供最新的抵押贷款利率和多个公司，包括：http://www.bankrate.com，http://www.mortgageloan.com．

  多数新闻机构，报刊以及大的美国贷方也在其网站上发布最新的抵押贷款利率并同时出版。

 

制作简表

  当您在美国考察时，肯定会留意您想要投资的地区。您也许要考虑那些地区里您感兴趣和符合您目标的几个城市。前文列出的所有地区应是所有想在美国投资房产的人应当考虑的。

  现在，花点时间制定一份简表，列出符合您的综合目标的城市。它们是否真能为您提供您感兴趣的利好呢？

 

在考虑欲投资的地区时，务必思考以下几点：

l   该地区哪些城市能提供最佳投资价值　

l   哪些城市能提供法拍屋最佳机遇（寻找市场上法拍屋的最好来源是http://www.RealtyTrac.com）

l   您想在哪个城市拥有房产？（考虑您的投资目标，诸如租赁还是居住）

l   该地区哪个城市出入便利？（多数美国大城市有国际机场或与国际机场通航的机场）

l   该地区您发现哪个城市有好的投资消息？（ 通过关注投资者论坛，消息报导以及投资者网页时常注意这些地区发生的事情。一个这样的大网站是http://www.TheMoveChannel.com。

 

在美国购置房产是否安全?

  几乎所有新闻都报导了美国房地产市场的滑坡，房地产泡沫破灭，法拍屋房产数量在增长，住宅价格在下降。

  是的，美国房地产购置属安全博弈。以下事例可为答案：

1．  租房居住的需求呈日益上升趋势，需求侧重于向由低档换高档的租赁房产发展。鉴于美国成功建立了完善的租赁体系，得以保障房产主很容易从租赁中获取收益。

2．  购买廉价房地产，然后修缮一新后出售，获取资产增值之利润不乏为另一种选择。在美国这个地方，房地产市场已是成熟市场，大量资料、文件保证了市场的可信度。修缮成本很容易计算出来，依靠那些现成的工具就能确定未来收益。

 

  美国所面临的正在下降的房地产价格以及不断下调的银行利率给予投资者多年难逢的极佳机遇。许多经济学家认为2008年房产市场还会有短暂下滑，这就容得投资者迅速进场，随后不久房价将持续稳定地上升。