【新泽西州讯】新州密德萨士郡法院最近试行一项计画，让贷款公司及面临房贷困境的屋主协商，避免房屋遭法拍，该计画获得首席法官拉博勒的支持。在下月中旬前，新州各地法院将会比照办理，也推动该计画。

新布朗士维克市高等法院法官法兰西斯说：「该计画是专门为了因应即将纷至沓来的法拍屋案件而设计。」

法兰西斯及法官休法尼皆致力于推动该项新计画，他们与密德萨士郡律师协会联系，希望该会会员义务参与该计画。休法尼说，目前约有70名律师愿意义务代表屋主出面协商，他预期还会有更多律师参与。

新州法拍屋管理处的渥尔夫表示，屋主通常能够透过协商，重新贷款或变更原始房屋贷款的条件。变更条件后，可能意味著银行将会降低房屋贷款的本金；也可能表示，贷款公司会豁免屋主数万元的房贷。

贷款公司有时会重新安排偿还方式；然而，有时屋主亦可能因为债台高筑，收入微薄，以致任何协商皆无补于事。

休法尼说，在新州所有的法拍屋案件中，有95%的屋主皆未针对法拍提出抗争。而该计画规定，凡是提出抗争的屋主，皆必须参与协商。纵使有关当局已经判定某名屋主未能按期缴纳房屋贷款，该名屋主仍可报名参加协商。

透过这项程序，将可帮助银行使一项房屋贷款重新恢复运作。法兰西斯说，「这是皆大欢喜的措施」。

近日以来，法拍屋的数量不断上升。去年，新州有4万6130栋房屋登记法拍，比前年增加46%。

今年9月，新州有3997栋房屋登记法拍，相较之下，2006年9月，新州只有1400栋房屋登记法拍。

法兰西斯强调，屋主们必须主动站出来，否则不会自动参与该计画。

渥尔夫称，屋主参与该计画前，必须先透过密郡3家非营利机构，针对他们的财务状况进行咨询。该3家机构为：塞维尔市的信心团体社区发展公司(Faith Fellowship Community Development Corp. in Sayreville)、新布朗士维克市的波多黎各行动委员会(the Puerto Rican Action Board in New Brunswick)，以及高地公园市的新州公民行动协会(New Jersey Citizen Action in Highland Park)。

休法尼称，新的调停计画并不一定能够为每宗案件提供圆满的解决办法，但是，他说：「屋主值得努力一试。」