房市萧条、贷款利率难以捉摸，许多屋主正面临可怕的现实:自住房产正迅速贬值。其实，单纯考虑房价只会平添烦恼，屋主若逆流而上，一些基本的房屋整修、能源效率升级、便可让自住房屋升值。

全国房地产商协会 (National Association of Realtors)日前公布上月销售的房屋平均售价，较2007年同期下滑15.3%。

经济不景气，现在房屋整修，没有必要投资巨额奢侈装修。若口袋还有多馀资金，不妨把房屋点缀装修，房屋转卖时便可加倍回收成本。

别小看一桶油漆涂料，大有助於改善房屋的价值，花60元买两加仑涂料，将天花板、 墙壁重新粉刷，不仅可抚平一些磨损的细缝、裂纹，还可将一些损坏由明转暗。但是不要忘记粉刷门後、窗台或橱柜内部，这些都是容易遗忘的地方。

此外，涂料的颜色颇为重要，养眼舒服的颜色会给访客、买主留下较深的印象，建议不要给卧室的墙壁粉刷橘红色的抢眼色调。

室内外绿化的投资无可厚非，尤其是前院的草坪会给人留下第一印象，如果前院泥土裸露、杂草丛生，来访者对该房屋的价值也不会期许太高。一般花费100元左右，便能购置200平方英尺的植被。

如果囊中羞涩，选购植物、花卉也要明智，不妨考虑加州本土植物，因为加州缺水，水费负担也是经济考量之一，抗旱灌木需要较少的水，而多年生植物无需在未来几年内再次购买，绿叶遮荫或落叶树可在炎热的夏季为房屋遮挡烈日，在寒冷的冬天亦能遮风避雨，帮助维持室内温度。

使住房环境美学升级的同时，也不能忽视基本的维修，屋主应定期聘请专人对房屋安全检查，如果管道破裂、故障，长年累月会导致墙壁腐烂，年久耗损的电板、电闸开关也是危险隐患之一，如果此类问题不发现，新粉刷的墙壁、浴室新贴的瓷砖、或新铺的地板，都会变得毫无意义，对人身安全也会造成威胁。

家用电器的节能效率升级也是值得考虑的方案，因为洛县政府推行的「绿色房屋」，鼓励使用环保节能设备，都是未来的主流路线，虽然高效能的家电叫价较高，但作为长期投资，几年内为家庭节省的水、电费为数可观。

此外，购置节能家电时，不要忘记从供应商、市政府或州政府获得邮寄退款或折扣。联邦政府为鼓励民众使用可再生能源，也制定一系列免税、减税法案，包括使用太阳能系统可享受30%的抵减税（tax credit）。从今年开始，加州已取消安装家用太阳能系统抵减税2000元的上限。